老住戶加購潮 中古豪宅再現春天

張旭嵐

隨著房市買氣回溫,高總價產品也交易頻頻,連中古豪宅也再現春天,截至今年前三季,屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易,比2018年整年度的8筆,2017年7筆還多。其中信義區的贊泰花園廣場七樓戶,是禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,124.36坪,拆算單價約170萬,不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價,顯示老豪宅也有春天。
  而今年交易的中古豪宅熱,也多虧了老住戶的支持,原本就持有昇陽國寶多戶的創建束家,加碼購買11.12樓,俠女徐楓則是買下國泰一品大廈13和14樓,顯示好地段名宅不寂寞。





  台北市精華區新豪宅輩出,不過多半在蛋黃區的外圍,而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段,非新豪宅能取代,且老住戶多半習慣環境和鄰居,對社區的認同度高,因此有鄰居釋出,仍會捨新取舊,優先購買,也讓豪宅住戶管理更加單純化。而對出售的資深名宅屋主而言,早年持有成本低,房價都已翻倍漲,換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。
  雖然相對新興豪宅的名家設計,豪華的公設,頂級的管理服務,或國際化新穎外觀,中古豪宅非市場主流,且屋齡略高,但多半都位在精華地段,實用坪數大又氣派,公設比低,整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低,顯得相對務實。
  
  台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算,也突顯20年以上中古豪宅的持有成本實惠;且中古豪宅的管理費約每坪150~180元之間,昇陽國寶每坪180元,以兩百坪估算,每月管理費3.6萬左右;而信義區屋齡三年的新豪宅文心信義,每坪400元左右,一戶也約220坪,光每月管理費就要,8.8萬,大約是昇陽國寶的2.5倍,一年差62.4萬,已超過一般上班族的年薪。

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